Mercato immobiliare 2026: cosa aspettarsi nei prossimi mesi

Il nuovo anno è appena cominciato, ma non è troppo presto per pianificare gli affari dei prossimi mesi. Cosa dobbiamo aspettarci dal mercato immobiliare nel 2026? Mercato immobiliare 2026: trend, rischi e opportunità Nel mercato immobiliare del 2026, notiamo già alcuni trend principali. Innanzitutto, la “casa green” non è più una semplice preferenza: è un vero e proprio requisito. Gli acquirenti richiedono alte prestazioni energetiche e basso impatto ambientale, quando scelgono un immobile, anche se ciò significa pagare di più. Le case di classe F e G vengono prese in considerazione solo se accompagnate da uno sconto che renda meno gravosi i lavori di riqualificazione. Molto ricercata è anche la cosiddetta “stanza smart”: una stanza in più destinata allo smart working. Se l’immobile non ha un intero locale adibito allo scopo, si richiede almeno un angolo studio luminoso e ben definito. Nel processo di vendita, poi, sarà sempre più centrale la tecnologia. I potenziali acquirenti si sentono più invogliati, se hanno la possibilità di effettuare tour virtuali immersivi e di utilizzare l’intelligenza artificiale per pre-visualizzare le ristrutturazioni. Questo tipo di strumenti, quindi, sono irrinunciabili negli annunci, per restare al passo col mercato immobiliare nel 2026. Come si annuncia la situazione, rispetto all’anno scorso? Il 2025 si è chiuso con oltre 750 000 transazioni immobiliari, che sono così venute a costituire circa l’80% del volume complessivo del mercato. Il segmento più dinamico è stato quello turistico, che ha visto un incremento degli investimenti tra l’8% e il 9%. Fortemente squilibrato, invece, è stato il mercato delle locazioni: sono cresciute quelle brevi, sempre a scopo turistico; si sono ridotte quelle a scopi residenziali. Questo ha comportato un incremento dei canoni di affitto del 6-7%, soprattutto nelle città d’arte e nelle località di villeggiatura. Guardando al mercato immobiliare del 2026, questo potrebbe essere un suggerimento: conviene investire negli immobili destinati ai turisti. Ciò, però, comporterebbe la rinuncia a contratti di locazione sul lungo periodo. Non accennano a calare nemmeno le compravendite. Sul mercato immobiliare del 2026, esse potrebbero attestarsi tra le 790 000 e le 810 000 unità, con una crescita compresa tra il 4% e il 5% rispetto all’anno appena trascorso. Prezzi Parlando di prezzi, per il mercato immobiliare del 2026 possiamo prevedere una stabilizzazione dei tassi d’interesse dei mutui. Non sono certo tornati ai minimi storici, ma almeno la loro volatilità si è ridotta. Si raccomanda comunque cautela. I prezzi degli immobili nuovi o ristrutturati rimarranno alquanto alti, per via dei costi di costruzione e della forte domanda. Quelli da ristrutturare saranno invece raccomandabili per chi disporrà di liquidità e vorrà investirla nei lavori. In tale caso, sarà probabile ottenere uno sconto, data la difficoltà dei venditori a trovare acquirenti. Il mercato immobiliare 2026, in ogni caso, non prevede alcun calo dei prezzi. Attenderlo significherebbe rinunciare alle opportunità e veder salire ulteriormente i costi in futuro. Per l’anno appena iniziato, dobbiamo aspettarci una crescita media dei prezzi tra il 4% e il 4,5%. Fonte: Wikicasa.it