Che obblighi ha
Chi Vende e Chi Compra?
Nella compravendita immobiliare è necessario che venditore e acquirente collaborino il più possibile, apportando tutta una serie di documenti necessari alla corretta realizzazione dell'atto di vendita.
Obblighi del Venditore
Il venditore dovrà fornire i seguenti documenti principali:
- Copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione) e regolamento di condominio
- Planimetria catastale depositata in catasto, attestando la conformità con lo stato di fatto (a pena di nullità dell'atto)
- Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (permessi di costruire, condoni, SCIA, DIA, ecc.) con i documenti presentati al comune
- Certificato di agibilità
- Certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio
Dovrà inoltre comunicare se:
- L'immobile è locato a terzi; in caso positivo dovrà consegnare il contratto di locazione
- Gli impianti interni sono a norma di legge e se è in possesso delle dichiarazioni di conformità
Se l'immobile è gravato da ipoteca, dovrà fornire:
- Copia del contratto di mutuo
- Ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ultimo bollettino
- Eventuale copia dell'atto di assenso alla cancellazione di ipoteca
Infine dovrà comunicare se:
- L'unità è dotata di attestato di certificazione energetica (APE)
- Ha usufruito di detrazioni fiscali per ristrutturazione o risparmio energetico, specificando se rimangono in capo al venditore o passano all'acquirente
- È intervenuto un mediatore (con relativi dati e iscrizione REA)
Dovrà far predisporre dall'amministratore di condominio:
- Attestazione del regolare pagamento degli oneri condominiali
- Eventuale presenza di delibere o lavori straordinari in corso
- Presenza di liti giudiziarie pendenti
- Contratto di servizio energia del condominio
Fonte: www.idealista.it – Il Notariato
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